雷竞技官网：台湾队逆袭取胜，晋级欧洲杯决赛

中国高净值人群生活杂志

　　不是每一个地方都适合进行庄园综合体的建设，由于其规模与品质化的要求，庄园综合体的建设需要满足一定的要素。

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　　地块

　　农业是现代庄园综合体建设的基础条件，所以在项目建设前要充分研究当地的土壤、气候、传统的农业优势与生态环境，判断是否适宜进行庄园的开发建设，寻找合适的突破口，如平地、台地、山地、河谷、海岸、湖滨等先天条件的不同，在一定程度上影响庄园的品质。

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　　形态

　　内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势，还要融入地域特色比如建筑风格可以采用欧式、中式、日式，建筑形式可以是独栋、双拼、联排、花园洋房、酒店公寓等的自有组合。

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　　密度

　　度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的多方面活动。

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　　景观

　　一个成功的度假庄园的设计要特别强调整体上近、中、远的景观视觉（天际线），以及景观（包括建筑物）的横向、竖向、节点的美感。

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　　配套

　　在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键，也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。

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　　文化

　　庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等，是多种文化的兼容并蓄，是集多种观念于一体的共生文化。

　　如何构建庄园经济

　　用地流转，促进企业资本撬动

　　多方式流转用地，形成规模土地。集中村落土地资源，可依托移民搬迁遗留下来的耕地等资源，以多元化方式筹集社会资本。以租赁、购买土地使用权等形式集中流转一定规模的土地，多手段引进企业，构建整体开发。村政府通过多种政策优惠，吸引企业进行主题庄园开发，为后期发展提供坚实保障。

　　综合提升，构建庄园品牌形象

　　主题庄园模式的旅游品牌应以庄园特色、庄园功能等为展现方式，庄园综合功能扩展和庄园产业模式设计为主，将品牌效应最大化。牢牢依托一个坚实的品牌基础，加以延伸出农产品加工和休闲旅游品牌，进而形成一个综合性的农业旅游品牌。同时要注重乡村文化的植入，打造出庄园的独特标识。

　　主题庄园应建立专业团队管理旅游工作，融入乡村特色服务，形成自己农业庄园旅游客户社群，在管理上展现庄园品牌。

　　满足庄园度假的五“高”五“低”

　　五高即市场客群高素质、度假追求高品质、体验服务高消费、消费者选择高自主、环境营造高文化。

　　五低即空间打造低密度、开发力度低强度、消费节奏低辗转、环境娱乐低刺激、消费服务低插手。

　　有效引导，激发农村居民参与热情

　　农民（户）是庄园的社区参与主体，这种参与行为是双向，一方面是庄园对农民的吸纳，另一方面是乡村居民主动融入到这种新的生产、生活方式当中。

　　村集体和企业应该积极引导村民参与主题农庄建设，展现农庄的民俗风情，同时借助庄园品牌发展外围互补型产业或提供配套服务。社区参与应贯穿于庄园开发、发展全过程，利益的获得形式也应更加丰富多样，这样才能激发村民的参与热情。

　　台湾庄园旅游发展经验

　　特色产业主导，精加工，深挖掘

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台湾的生态农庄，多以“小而精”取胜。他们不刻意追求农庄的面积、规模，非常注重精细管理，精深加工，融入创意，提升品质。有的产品甚至限量供应，量少质精，坚持以质取胜，以特色取胜。

台湾的农产品深加工从果品鲜食、保鲜存放、干品制炼到成分提取制作面膜膏和护肤美容品等具备一整列的生产、制作和包装技术，极大地延伸了产业链。

　　鲜明的主题与创意

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台湾休闲农庄从一开始就非常注意生态环境的保护，在建设与经营过程中，不断融入创意与主人的情感，故而台湾的农庄可以让游客强烈感受到设计者的情感与追求。在主题选择上，水果采摘、竹、香草、茶叶、名花异草观赏、昆虫收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鳄鱼、鸵鸟等体验，创新不断，使游客始终充满新奇感。

　　重视口碑与网络营销

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由于规模不大，所以台湾的生态农庄，非常注重产品的“口碑”而不是“品牌”。他们认为，“口碑”比“品牌”更重要，因此他们宁可将更多的精力，放在保证产品质量上，放在让顾客满意上。为保证产品安全营养，他们严格控制化肥、农药、除草剂的使用，宁可增加投入、牺牲产量，也要保证产品质量；为了让游客品尝到口感最佳的产品，台湾很多生态农庄免费对游客开放，目前是吸引游客自己到农庄购买最新鲜、成熟度最适宜的农产品。

　　寓教于乐，深度体验

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台湾休闲农庄都设有可供多人同乐的设施，例如烤肉区、采果区、游戏区，农耕体验区等。有的还设有充满台湾农村乐趣的烘烤区，提供游客享受土窑烤地瓜、烤土窑鸡的乐趣；有的不定期举办农业有关的教育活动、趣味比赛；有的提供与场内动物接触的机会，游客可以借喂养小牛、挤牛奶、喝生奶的过程，体会牧场农家的生活。

　　寓从体验到分享的理念转变

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台湾休闲农业在主推“体验经济”之后，还出现了“分享经济”的理念，即休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“顾客是上帝”为“与客人首先成为志同道合的朋友”，倡导“拥有不如享有”的消费理念。

庄园因为其神秘感，对游客的吸引力非常大，因此农庄也成为未来休闲农业发展的大趋势。但是建造过程如果一味的模仿欧洲的庄园，又容易水土不服，如何将庄园休闲本土化，做出自己的韵味是我们需要考虑的关键。

三千年读史，不外功名利禄。

九万里悟道，终归诗酒田园。

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